В _____ районный суд
Тульской области
Истец: Т.
Адрес: Тульская область, Ясногорский район, с…
Ответчик: З.
Адрес: Московская область, г.Подольск, ул. ..
Третье лицо: Нотариус Г.
Адрес: Тульская область, г.Ясногорск …
Исковое заявление
о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры.
0_.12.20__г. между Т., Т. с одной стороны, и З., с другой стороны, был заключён договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Т. и Т. передали бесплатно в собственность З. принадлежащую им на праве совместной собственности трёхкомнатную квартиру. Заключённый между сторонами договор пожизненного содержания с иждивением подписан в присутствии нотариуса Ясногорского нотариального округа Тульской области, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № __.
По заключённому договору пожизненного содержания с иждивением З. взял на себя обязательства обеспечивать Т. и Т. потребностями в необходимых продуктах питания, уходе, оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию квартиры, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании получателей ренты квартиру, а если этого будет требовать состояние здоровья, также и уход за ними, кроме того, в случае смерти Т. и Т. произвести оплату ритуальных услуг (п.4 указанного договора).
В соответствии с п.9 указанного договора З. обязан принимать меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование квартиры по адресу: ___, не приводило к снижению её стоимости. В соответствии с п.5 указанного договора и ст.602 Гражданского кодекса РФ, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных законом минимальных размеров заработных плат.
Согласно ч.1 ст.601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Частью 2 ст.605 Гражданского кодекса РФ установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьёй 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора - это такое нарушение, которое влечёт для другой стороны невозможность достижения цели договора (ст.450 ГК РФ).
Существенным нарушением договора являются: просрочка предоставления содержания более чем на один год (ст. 5 93 ГК РФ), непредоставление плательщиком ренты соответствующего обеспечения выплаты ренты (ст.587 ГК РФ).
Сущность и основная цель договора пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию (обеспечение жилищем, питанием. Одеждой и т.д.) на определённую сумму денег.
В соответствии с п. 10 указанного договора, при существенном нарушении З. своих обязательств Т.и Т. вправе требовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты им выкупной цены на условиях, определяемых ст.594 ГК РФ.
При этом З. не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием Т. и Т. З. длительное время не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем я вынужден обратиться с иском о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в судебном порядке: 1) необходимые продукты питания мне З. не предоставляются; 2) уход за мной не осуществляется;
В период с 0_.0_.20_г. по 1_.0_.20_г. я находился на стационарном лечении в терапевтическом отделении МУЗ «Ясногорская районная больница» с диагнозом: ___ состояние средней степени тяжести. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Зам. главного врача МУЗ «Ясногорская РБ» от 1_.09.20__г. и Выпиской № 7__ заведующего отделением. З. мне никакой помощи в период болезни не оказывал, коммунальные и эксплуатационные расходы З. не оплачиваются, а оплачиваются мной, Т., что подтверждается: квитанцией об оплате за газ за 200_г. на сумму 2 366, 74 руб. квитанциями об оплате за электроэнергию за 200_г. на суммы 38,05 руб., 27,73 руб., 35, 91 руб., 9, 03 руб., квитанцией об оплате за телефон на сумму 750, 00 руб.
Ни текущего, ни капитального ремонта квартиры З. не производилось и не производится, в связи с чем состояние квартиры ухудшилось и в настоящее время является следующим: сантехнические приборы (раковина, ванна, унитаз) и газовое оборудование (АОГВ, газовая колонка) установлены в начале 80-х годов и до настоящего времени не менялись, находятся в аварийном состоянии, что подтверждается фотографиями. Трубы водяного и газового оборудования также не менялись с момента постройки дома и находятся в аварийном состоянии, что также подтверждается фотографиями. Из колонки постоянно течёт вода, что делает её эксплуатацию невозможной (видно на фотографии). Потолок и стены в ванной комнате и в туалете поражены грибком, покраска не производилась с момента постройки дома. Оконные рамы в течение срока действия договора не ремонтировались, не шпаклевались, не красились, состояние их также видно на фотографиях. Двери ни разу не красились, краска облезла, выключатели и розетки не менялись. Фундамент дома разрушается, что также видно на фотографии. Разрушение фундамента может привести в дальнейшем к обрушению пола и стен.
Т. умерла 1_.0_.20__ года. Если получателей ренты несколько, то в случае смерти одного из них, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его рентополучателям, следовательно, доля Т. перешла ко мне, Т.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 587, 593, 594, 605 ГК РФ
Прошу:
Расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключённый 0_.12.20__г. между Т., Т. с одной стороны, и З., с другой стороны, удостоверенный нотариусом Ясногорского нотариального округа Г.О.Н., зарегистрированный в реестре за № __, и возвратить трёхкомнатную квартиру по адресу: ___, в собственность Т.
Приложение:
4) Копия договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 0_.12.20__г.
5) Копия свидетельства о смерти Т.
6) Копии квитанций об оплате.
7) Фотографии квартиры с копиями.
Истец: